Immobilie verkaufen in Travemünde: Ablauf und Marktlage

Das Wichtigste vorab

Laut Grundstücksmarktübersicht 2025 des Gutachterausschusses Lübeck gab es 2025 in Travemünde 276 Kaufverträge. Auf Wohnungs- und Teileigentum entfielen 59 Prozent des Geldumsatzes. Für Ihren Verkauf brauchen Sie eine Bewertung nach Lage und Baujahr, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und einen Notartermin.

So verkaufen Sie in Travemünde, Schritt für Schritt

In Travemünde hängt der Preis stark von der Lage ab. Laut Gutachterausschuss Lübeck kostete eine neu gebaute Wohnung 2025 außerhalb der im Marktbericht gesondert betrachteten Lagen im Mittel rund 8.493 Euro pro Quadratmeter. Für eine Bestandswohnung waren es rund 4.395 Euro. Diese besonderen Lagen wertet der Gutachterausschuss getrennt aus. Deshalb ordnen wir Ihre Wohnung zuerst einer Lage zu und stellen danach Exposé und Unterlagen zusammen.

Haben Sie sich mit dem Käufer geeinigt, wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch sichert dem Käufer den Erwerb. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt der Notar mit, dass der Kaufpreis fällig ist. Nach der Zahlung wird das Eigentum im Grundbuch umgeschrieben, sobald auch die übrigen Voraussetzungen vorliegen. Wann Sie Besitz und Schlüssel übergeben, regelt der Kaufvertrag.

Was Wohnungen und Häuser kosten, sehen Sie bei den Immobilienpreisen in Travemünde. Wie wir den Wert ermitteln, zeigt die Immobilienbewertung in Travemünde.

Unterlagen und zuständige Stellen

Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Lübeck. Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss der Hansestadt Lübeck, einsehbar im Portal DANord. Was für den Notar nötig ist, zeigt die Checkliste Verkaufsunterlagen.

Erbe, Vermietung, Trennung

Ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung langfristig vermietet, bleibt der Mietvertrag beim Verkauf bestehen. Was das für Preis und Käufersuche bedeutet, haben wir unter vermietete Immobilie verkaufen zusammengefasst. Bei einer Ferienwohnung prüfen wir zusätzlich das Nutzungsrecht und laufende Verträge mit Agenturen oder Vermietern. Haben Sie die Wohnung geerbt, finden Sie Hinweise zu Fristen und Steuern beim Verkauf nach Erbschaft.

Unterlagen, Kosten und Provision

Gleich zu Beginn klären wir, ob Ihre Wohnung in einer der vom Gutachterausschuss gesondert betrachteten Lagen liegt und ob sie zum ersten Mal oder erneut verkauft wird. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftsplan gehören in jedem Fall zu den Unterlagen.

Beim Immobilienkauf gibt es keinen gesetzlich festgelegten Provisionssatz. Die Höhe wird grundsätzlich frei vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Angaben zur Käufercourtage finden Sie im Exposé der jeweiligen Immobilie.

Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§ 656a BGB). Hintergründe erklärt der Ratgeber zur Maklerprovision. Die Angaben ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.

Ihr Team vor Ort

Das Team Auf dem Baggersand stellt sich auf der Seite Immobilienmakler in Travemünde vor.