Immobilie verkaufen in Waren (Müritz): Ablauf und Tipps

Das Wichtigste vorab

Wer in Waren (Müritz) verkauft, trifft auf Eigennutzer aus der Region und auf Käufer, die einen Ferien- oder Alterssitz an der Müritz suchen. Was Ihre Immobilie in Waren wert ist, hängt von Lage, Zustand und zulässiger Nutzung ab. Eine erste Spanne liefert die kostenlose Online-Bewertung. Eine persönliche Einschätzung berücksichtigt zusätzlich vergleichbare Verkäufe.

So läuft der Verkauf in Waren (Müritz) ab

Wer in Waren (Müritz) verkauft, startet mit einer klaren Einordnung. Altstadtwohnungen, Einfamilienhäuser in Papenberg und Ferienhäuser am Wasser liegen im Preis weit auseinander. Deshalb klären wir zuerst Lage, Zustand und Nutzung. Für ein Ferienhaus gehören Belegungsdaten und die Genehmigung zur Vermietung in die Unterlagen. Danach folgen Exposé und Besichtigungen.

Haben Sie sich mit dem Käufer geeinigt, beurkundet der Notar den Kaufvertrag. Die Auflassungsvormerkung sichert den Erwerb ab. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt der Notar die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Nach der Zahlung wird das Eigentum umgeschrieben, sobald auch die übrigen Bedingungen vorliegen. Wann Sie Besitz und Schlüssel übergeben, steht im Kaufvertrag.

Unterlagen und zuständige Stellen

Für Grundbuchsachen ist das Amtsgericht Waren (Müritz) zuständig. Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Mit welchen Kosten beim Verkauf Sie rechnen sollten, haben wir gesondert zusammengefasst.

Erbe, Vermietung, Trennung

Wer ein Haus der Eltern verkauft, findet Hilfe im Ratgeber Verkauf nach Erbschaft. Für Einfamilienhäuser lohnt der Ratgeber Haus verkaufen.

Unterlagen, Kosten und Provision

Welche Unterlagen Sie in Waren (Müritz) brauchen, hängt von der Objektart ab. Bei Altstadtwohnungen sind es vor allem die WEG-Unterlagen, bei Einfamilienhäusern Baupläne und Energieausweis. Für Ferienobjekte kommen die Genehmigung zur Vermietung und die Belegungsdaten dazu.

Beim Immobilienkauf gibt es keinen gesetzlich festgelegten Provisionssatz. Die Höhe wird grundsätzlich frei vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Angaben zur Käufercourtage finden Sie im Exposé der jeweiligen Immobilie.

Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, gelten besondere Regeln. Vereinbaren Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision mit demselben Makler, müssen sich beide in gleicher Höhe verpflichten (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei den Makler beauftragt und soll die andere Kosten übernehmen, muss die beauftragende Partei mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleiben. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst nach Zahlung der beauftragenden Partei und entsprechendem Nachweis fällig (§ 656d BGB). Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (§ 656a BGB). Mehr Hintergrund zur Maklerprovision lesen Sie in unserem Ratgeber.

Ihr Team vor Ort

Das Team am Neuen Markt stellt sich auf der Seite Immobilienmakler in Waren (Müritz) vor.