Immobilienbewertung Münster

Was ist Ihre Immobilie in Münster wert?

In Münster können Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos online einschätzen oder persönlich bewerten lassen. Die Online-Bewertung liefert eine erste, unverbindliche Spanne, bei der persönlichen Bewertung prüfen wir Haustyp, Zustand und Lage. Zur Orientierung kostete ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Bestand 2025 im Durchschnitt 4.113 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Beides ist kein Verkehrswertgutachten, wie es etwa für steuerliche Zwecke nötig sein kann.

Wie funktioniert die Bewertung?

Online geben Sie Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein und erhalten eine erste Spanne. Zur persönlichen Bewertung kommt eine Maklerin oder ein Makler aus dem Team von Stina Vrielmann zu Ihnen und sieht sich Unterlagen, Modernisierungen und Lage an. Bei Wohnungen in der Innenstadt, im Kreuzviertel oder in Mauritz gehören Hausgeld und Rücklage dazu. Für Wohnungen ist das Vergleichswertverfahren der übliche Maßstab.

Was den Wert in Münster beeinflusst

Lage, Haustyp und Zustand wirken am stärksten. Für freistehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 eine Orientierung von 3.000 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Grundlage sind 74 Verkäufe aus dem Jahr 2025. Für baureifes, erschließungsbeitragsfreies Bauland im individuellen Wohnungsbau nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 zum 01.01.2026 gebietstypische Bodenrichtwerte von 510 Euro pro Quadratmeter in mäßiger, 760 Euro in mittlerer und 1.190 Euro in guter Lage. Für Ihr Grundstück ist die konkrete Richtwertzone maßgeblich. Was ein Bodenrichtwert über Ihr Grundstück aussagt und was nicht, sollten Sie vor dem Verkauf wissen. Bei einer geerbten Immobilie kommen Fristen und Steuerfragen hinzu.

Was Häuser und Wohnungen nach Typ kosten, sehen Sie bei den Immobilienpreisen in Münster.

Diese Unterlagen helfen

Für Häuser in Gievenbeck, Hiltrup oder Wolbeck helfen Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und Nachweise über Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen hinzu. Unsere Checkliste der Unterlagen für den Immobilienverkauf können Sie vorab durchgehen.

Was Sie nach der Bewertung erhalten

Nach der persönlichen Bewertung erhalten Sie eine Preisspanne für Ihre Immobilie in Münster, begründet mit Vergleichsverkäufen und den Werten des Gutachterausschusses der Stadt Münster. Wir benennen, welche Unterlagen den Wert stützen und welche noch fehlen, etwa Modernisierungsnachweise oder bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlung. Zum Schluss besprechen wir die nächsten Schritte, vom passenden Verkaufszeitpunkt bis zur Frage, ob sich vorher eine Renovierung lohnt.