Exklusive Doppelhaushälfte im Villencharme mit gehobener Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit der Wirkung und Großzügigkeit eines freistehenden Einfamilienhauses. Durch die eigenständige Architektur, die separate Erschließung und das durchdachte „Haus-im-Haus“-Konzept entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Individualität.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.293 m² und ist über ein Wegerecht aufgeteilt. Der zur Immobilie gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 600 m².

Ein besonderes Highlight ist die eindrucksvolle Fensterfront zur Talseite, die einen herrlichen Blick über das Neckargemünder Tal eröffnet. Große Glasflächen, klare Linien und eine moderne Raumstruktur schaffen ein helles, hochwertiges und naturnahes Wohnambiente. Ursprünglich 1993/1994 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2023 bis 2025 umfassend modernisiert und verbindet heute zeitlose Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich schöne und naturnahe Lage direkt am Wald. Der Garten grenzt unmittelbar an das angrenzende Waldgebiet an und ermöglicht einen direkten Zugang in die Natur. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hoher Lebensqualität mit unmittelbarem Erholungswert.

Die offene Gestaltung sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders die großzügige Terrasse und der angrenzende Garten erweitern den Wohnraum ins Freie.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Kellergeschoss befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Arbeits-, Hobby- oder Mehrzweckraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele als zentralem Eingangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch den Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten und schöner Aussicht.

Im Obergeschoss liegt das Herzstück des Hauses: ein weitläufiges Wohnzimmer mit eindrucksvollem Panoramablick in das Neckargemünder Tal. Ein separates Esszimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten vervollständigen diesen Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer ist seitlich und uneinsehbar angeordnet, während ein weiteres Zimmer durch seine frontale Ausrichtung zum Tal und den besonderen Ausblick überzeugt.

Die Ausstattung ist modern, geschmackvoll und hochwertig gewählt. Dazu gehören unter anderem Treppenbeläge mit großformatigen italienischen Fliesen, Bodenbeläge aus Granit sowie großformatigen Fliesen, hochwertige Sanitärbereiche mit Markenprodukten, fein verputzte und weiß gestrichene Wände sowie Dreifachverglasung.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem aktuellen Stand. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, eine effiziente Wärmepumpe mit Inbetriebnahme zur Übergabe, die Nutzung von Erdwärme, ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie separate Heizungskreisläufe für mehr Privatsphäre innerhalb der Haushälfte.

Zwei Garagen sowie ein überdachter Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Nutzungen. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, umfassender Modernisierung, hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit langfristiger Wertstabilität.

Der Eingangsbereich beziehungsweise die Haustür, die Terrasse sowie die Außenanlagen befinden sich aktuell noch in der finalen Fertigstellungsphase und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für die exklusive, hochwertige Fertigstellung liegen bereits konkrete Angebote vor. Die hierfür kalkulierten Kosten belaufen sich auf ca. 130.000 €. Auf Wunsch kann die schlüsselfertige Umsetzung bis zur Übergabe realisiert werden.